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農改法實施前之農舍興建規定

發問:

我有一筆農地（農改法實施前繼承），440平方公尺，約30年前即為晒穀場使用，目前想興建農舍，不知其興建的法規為何？ 另外，晒穀場使用之農地，是否有變更為建地或其他用地的條文？

最佳解答:

依你這土地...還是要首先確認你是所有人?現今所有人多久以前持有此土地? 1.如果你是所有人.且89.1.1前就持有此土地...則可以法申請農舍 興建(就依你440的1/10申請興建農舍=44*3層)...但首要解決的 問題..一般晒穀場都有鋪水泥...並不符合農業用地....所以你可 能要先刨除所有水泥面....全部作為農業使用(種菜).....才能合 法取得農業用地作農業使用證明(農地農用證明)....才能申請建 築..... 2.基本上若按1做...完全合法但我認為建築與經濟效益過低... (13坪蓋三層還要扣掉樓梯沒剩多少了)你可考慮另依建築法 申請興建一棟一層樓45平方公尺以下的免建照建築物(構造任 你選看你愛RC或輕鋼構或磚造都可)...... 3.若你嫌這合法的都太小只有私做了................. 4.基本上沒有變更的機會....可能不必要多想了~~~~~ 希望這些能給你小小專業的幫助~~~若有疑問請再MAIL跟我 說我再給你建議~~~~

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